深圳市万物云科技有限公司是万科企业股份有限公司旗下专注于物业与城市服务的全资子公司，前身为万科物业发展股份有限公司，成立于1990年。公司于2022年9月29日在香港联合交易所主板上市（股票代码：2602.HK），定位为“空间科技服务商”，致力于通过数字化技术推动传统物业服务向现代化城市综合服务转型。 万物云业务涵盖住宅物业、商企办公、城市公共服务三大核心板块，旗下拥有“万科物业”“万物梁行”“万物云城”等多个知名品牌。其中，“万科物业”专注住宅社区服务，“万物梁行”提供商业物业与设施管理服务，“万物云城”则创新性地探索城市空间运营与政府公共服务领域。公司自主研发“星尘”空间物联网操作系统，通过AIoT（人工智能物联网）技术提升服务效率与管理精度。 截至2023年，万物云业务覆盖全国逾100个城市，服务超过5000个项目，管理面积超10亿平方米，员工规模超10万人。公司以“重塑空间效率”为使命，推动行业标准化与智能化发展，连续多年入选中国物业服务百强企业前列，并获评“福布斯中国最具创新力企业”等荣誉。