利润暴增！从租到建，千亿存储企业拟11.75亿盖总部

作者 I 江珊  选址960

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在人工智能浪潮下，存储行业飞上风口。

今日盘中，存储上市公司兆易创新、普冉股份、德明利、佰维存储、香农芯创、江波龙股价均创历史新高，市值均超1000亿元。

景气周期下，存储企业借力资本市场赋能，积极扩充产能、改善研发环境。

市值来到2000亿元的德明利就拟在深圳建设总部。

11.75亿建总部基地 预计产值400亿元

深圳公共资源交易中心披露，福田区梅林路与梅康路交汇处宗地号为B405-0246地块正式挂牌出让，根据此前深圳市福田区科技和工业信息化局公告，该地块意向用地单位为德明利，将被用于建设“智能存储管理及研发基地总部”。

地块为商业用地，总用地面积7209平方米，总建筑面积约4.69万平方米，土地出让年期30年，挂牌起始价约3.52亿元。

位置示意图

根据产业发展监管协议，在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内，项目累计纳入深圳市统计核算的产值（营收）不少于400亿元；累计在深圳市形成地方财力不少于8亿元；进出口额不低于50亿美元；研发投入不低于10亿元。项目须自竞得用地之日2年内开工建设，4.5年内全部建成投用。在土地出让年期内实缴注册资本不低于2.2 亿元。100%的建筑面积在全出让年期内不得转让，其中不低于70%的建筑面积为自用部分建筑，不超过30%的建筑面积为非自用部分建筑。

承诺指标年度量化分解表

从租赁到自建，提升研发和管理能力

德明利此前已披露了项目相关的定增预案。共募集总额不超过32.00亿元资金，用于固态硬盘(SSD)扩产项目、内存产品(DRAM)扩产项目、德明利智能存储管理及研发总部基地项目和补充流动资金。

其中“德明利智能存储管理及研发总部基地项目”即为此次挂牌出让土地将被用作建设的项目，项目拟建设形成公司现代化管理总部及研发总部，进一步解决公司现有研发和办公场地面积不足、功能受限等问题，提升研发创新活力，满足公司业务扩张的迫切需求。

根据披露，德明利当前的研发、办公场地均系租赁取得，研发及管理协同性及研发功能拓展均受到场地限制，随着公司规模的扩大和人员数量的增加，研发和办公场地需求不断增长，为进一步提升产品研发能力、提高企业综合管理水平，建设具备管理及研发职能的总部基地至关重要。

数据显示，截至2025年12月末，公司累计获得授权专利221项，研发团队由2022年初的103人，快速扩张至2025年12月末的437人。

德明利表示，通过项目的实施，一方面可支撑公司在市场开拓、产品开发、运营管理等方面专业工作开展，为员工提供个性化的高效办公环境，提升员工的办公环境和办公空间，并全面加强管理能力建设，优化业务流程，实现资源整合，达到提升沟通效率、降低综合运营成本的目的。

另一方面，项目也提升企业的创新活力。德明利指出，公司通过新建研发实验室、中试平台等基础设施，引进一系列国内外先进软硬件研发设备及检测设备，紧跟半导体存储市场技术发展趋势及下游市场需求，实现公司技术研发及试验检测能力的进一步提升，为新技术与新产品的开发提供研发平台，切实保障公司在存储控制芯片与解决方案领域的新产品开发、新工艺设计、新技术运用能力，进一步增强公司整体研发水平及技术实力，为未来持续发展提供支撑。

站上AI风口  一季度净利暴增49倍

企业自建总部的底气，既来自行业周期的东风，也有自身业绩的支撑。

随着人工智能技术爆发式演进，数据中心的建设带动了大容量、高性能存储需求的爆发式增长，推动存储产品规格不断升级。此外，智能手机、智能汽车等智能终端产品在消费市场和产业领域的渗透率持续提升，终端应用场景不断丰富，进一步为存储器行业的市场规模扩张提供核心支撑。

受益于需求的全面爆发，存储市场本轮上行周期预计将具备较长持续性。根据WSTS的预测，全球半导体存储产品市场规模预计将从2024年的1655亿美元增长至2025年的1848 亿美元，同比增长11.7%，并将在2026年增长16.2%，规模提升至2148亿美元。存储产品价格触底回升，市场规模持续扩大，存储行业景气度全面提升，具备较强的增长动力。

业绩方面，2026年一季度，德明利实现营业收入75.38亿元，同比增长502.08%；实现归母净利润33.46亿元，同比飙涨4949.28%。这意味着，德明利今年一季度赚取的利润已接近2025年全年的5倍。